一、關于APP運營中發(fā)放紅包的賬務處理

當APP向外單位的人員發(fā)放紅包時，這些紅包被視為偶然所得。

在APP運營中，通過企業(yè)微信或支付寶等非現金支付方式向客戶發(fā)放紅包，無論是直接發(fā)放還是通過微信群，都應被視為企業(yè)向本單位以外的個人贈送禮品，包括網絡紅包。這些紅包屬于客戶的偶然所得，并由APP代扣代繳個人所得稅。

當企業(yè)向個人贈送禮品，特別是在業(yè)務宣傳、廣告等活動中隨機贈送禮品時，這些禮品被視為偶然所得，接收禮品的個人應依法繳納個人所得稅。稅款部分由贈送禮品的企業(yè)負責代扣代繳。值得注意的是，自然人之間的紅包饋贈，無論是親友間還是群友間的紅包往來，都不涉及任何稅務問題。

二、投資性房地產的賬務處理詳解

本科目主要核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

即使企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產，其核算也是通過本科目進行。

對于采用成本模式計量的投資性房地產，可以單獨設置科目來核算其累計折舊或累計攤銷，如“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，處理方式與“累計折舊”等科目相似。

若出現投資性房地產減值的情況，也可以設置“投資性房地產減值準備”科目，處理方式與“固定資產減值準備”等科目類似。

本科目還可以按照投資性房地產的類別和項目進行分類核算。采用公允價值模式計量的投資性房地產，需要分別進行“成本”和“公允價值變動”的明細核算。

對于采用成本模式計量的投資性房地產的主要賬務處理包括：獲取投資性房地產時的賬務處理、將其他類型的房地產轉換為投資性房地產的賬務處理、定期計提折舊或攤銷的賬務處理、投資性房地產轉為自用的賬務處理以及處置投資性房地產的賬務處理。

而采用公允價值模式計量投資性房地產的賬務處理，主要關注獲取和轉換投資性房地產的賬務處理，以及可能的公允價值變動處理。

一、轉換存貨為投資性房地產

當企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產時，需進行以下會計處理。在轉換日，按照公允價值，將成本記入本科目，同時貸記“開發(fā)產品”等科目。賬面余額與公允價值的差額部分，則反映在“資本公積——其他資本公積”科目或“公允價值變動損益”科目中。若已為此類房地產計提了跌價準備，還需同時結轉。

二、轉換自用的建筑物為投資性房地產

將自用的建筑物轉換為投資性房地產時，同樣按照轉換日的公允價值借記本科目（成本），已計提的累計折舊等則借記相關科目，如“累計折舊”。按其賬面余額，貸記對應的固定資產科目。差額部分同樣反映在“資本公積”或“公允價值變動損益”科目中，已計提的減值準備也要同時結轉。

三、投資性房地產的公允價值變動處理

在資產負債表日，當投資性房地產的公允價值高于或低于其賬面余額時，會產生相應的差額。這部分差額需通過特定的會計分錄進行處理，確保財務報表的準確性。取得的租金收入則通過“銀行存款”等科目，再貸記到“其他業(yè)務收入”科目。

四、投資性房地產轉回自用

當企業(yè)決定將投資性房地產轉為自用時，處理過程與轉為投資性房地產相反。按轉換日的公允價值進行會計處理，涉及本科目（成本、公允價值變動）以及“固定資產”等科目的調整。差額部分依然通過“公允價值變動損益”科目進行記錄。

五、處置投資性房地產的會計處理

當企業(yè)處置投資性房地產時，實際收到的金額會記錄在“銀行存款”等科目，并貸記到“其他業(yè)務收入”科目。需要按照該投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，并調整本科目（成本）和（公允價值變動）。與公允價值變動相關的損益也要進行相應的會計處理。如果投資性房地產在轉換時產生了資本公積，還需要進行特定的會計分錄以確保財務報表的完整性。

結語：投資性房地產的核算要點

對于將投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的企業(yè)，相關的損益應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目進行核算。本科目的期末借方余額反映了企業(yè)采用不同模式計量的投資性房地產的成本或公允價值。這些會計處理確保了企業(yè)投資性房地產的財務處理的準確性和規(guī)范性。